房子卖掉以后合同还有用吗(房子卖了卖房合同还有用吗)

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房子卖了以后，合同还是有效的，要妥善保管。否则，如果你以后买房，提出一些过分的要求，可以按照合同的上述条款解决。那么，房子卖了之后，谁来承担问题呢？让我们来看看Quding.com带来的介绍吧！

房子卖了之后合同还有用吗？是的。

房屋买卖合同是非常重要的文件。房屋买卖完成后，房屋买卖合同还是有一定效力的，最好保留房屋买卖合同。

《民法典》

第二百一十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同效力。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和物权内容的基础。不动产登记簿由登记机关管理。

房子卖了以后，谁来承担问题要看实际情况。比如房屋出售前出现问题，如果事先有合同，可以要求对方承担修理、更换、降价等违约责任。如果房屋出售后出现问题，房屋交付后原业主不承担任何责任。原因由买受人承担，法律另有规定或者双方另有约定的除外。

房子卖了之后贷款怎么办？1.再抵押：

二手房买卖最简单直接的方式就是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，变更贷款期限，变更借款人，或者变更抵押。

2.用买方首付还清剩余贷款：

这是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方式适用于原车主贷款金额较低或者大额还款后剩余贷款金额较小的情况。一般买方会批准房产交易总价值的30%到40%的首付，卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后注销抵押登记。做下一笔房地产交易。

3.用银行贷款还清剩余贷款：

如果卖方想在出售房产前还清贷款，或者买方看好但不愿意购买贷款未还的房产，可以使用这种方法。但前提是房主必须有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。这样，业主就可以用抵押贷款从银行贷到一定的钱来还清他要出售的房产贷款，从而促进交易的成功。

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