回迁是否可以优先选房(回迁房选房规则)

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回迁房可以直接选，回迁房质量比商品房差。如果有什么一般的楼层和户型，可以自己选择。那么，你是自己选房子还是随机选房子呢？搬回十几平米的房子怎么算钱？让我们来看看Quding.com带来的介绍吧！

你是自己选房子还是随机选房子？你选择自己的房子吗？回迁的选房规则是，谁把旧房子搬空，先交房产钥匙，谁就有先选房的权利，属于自己选房。回迁房主要有三种，可分为三类：农房回迁房、城房回迁房、自管公房回迁房。无论是什么类型的回迁房，在拆迁之前，政府都是和居民签订合同的，选房规则会在合同中明确写明。居民只需按照合同规定进行选房即可。

回迁房超过10多平米怎么算钱？如果这类房屋人均面积低于15平方米，这笔钱可以按照房改成本价计算。但如果超过15平米，那么超出部分就按照当地经济适用房的价格计算。两种情况都不再扣除工龄，不能享受教师优惠政策。

回迁房出售注意事项1。注意房子卖出的数量。

无法办理，给卖家“一房多卖”留下了漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖家很可能会把房子卖给别人。

2.设置交货时间。

签订回迁房买卖协议时，卖方未取得房产证，无法办理过户手续。所以需要约定财产转移的时间。实践中，虽然无法保证何时取得房产证，但从取得房产证之日起，就需要明确过户手续。在签订回迁房买卖协议时，需要确定具体的交付时间。如果签订合同时是现房，可以约定首付日期为交房时间。

3.买方必须保留尾款。

没有房产证买卖房屋有很多风险，监管很重要。但如果要求违约方承担违约责任，需要支付诉讼费，花费时间等成本。如果有尾款(最好是大金额尾款)，卖方认为违约收益小于尾款，买方违约几率会大大降低。当然，如何留下尾款，顺利完成买卖协议的签订，需要房产中介或者购房者很高的谈判技巧。

4.请卖家配偶签字。

实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产。根据的相关规定，财产应归，一方的处分应得到另一方的认可。否则可能产生两种法律后果：一是房价上涨，配偶借故拒绝出售房屋，可能产生无效法律后果。第二，如果卖方夫妻在过户前离婚，涉及到共同财产的分割。以上两种情况只要卖方配偶签字，辅以必要条款，基本可以预防。

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