二手房过户维修基金谁交钱(二手房过户维修基金交多少)

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一般二手房过户维修基金原业主已经缴纳，否则没有房产证很难交易，维修基金的费用必须由卖方在报房价时计入。归根结底还是买家买单，只是隐形支付，没有明说。如果卖方还想过户，索要这笔维修基金的钱是非常不合理的。

二手房维修基金谁交？一般来说，购房者在购买二手房时不需要向物业管理公司缴纳房屋维修基金，因为原业主已经缴纳了。房屋所有权过户时，原业主会向新业主说明已存入维修基金。并出具余额的有效凭证(发票)，房屋子账户剩余维修资金随房屋所有权转移给新业主。

但如果原业主未能足额缴纳前期维修基金，可能需要与原业主协商，在合同中约定由原业主缴纳剩余部分。所以，对于“二手房公共维修基金是买受人缴纳还是出卖人缴纳”这个问题的回答就是二手房的维修基金应该是原房主上缴的。但如果原业主未能支付全部款项，则必须在合同中约定由原业主还是新业主支付款项。

卖房能拿回维修基金吗？卖了房子，维修基金拿不回来了。维修基金一般是我卖的时候转给买家的。但是，如果满足以下条件，您可以获得退款。

1.单独住房账户中剩余的住宅专项维修资金将返还给小区业主。

2.售房企业交存的住宅专项维修资金账面净值应当返还售房企业。没有房屋销售企业的，按照房屋销售企业核算单位的隶属关系向同级财政征收。

3.商品房和售后服务公房专项维修资金的交存、申请、管理办法和监督。本办法所称住宅专项维修资金，是指保修期满后，主要用于房屋相同部位和设施的维修、升级和改造的资产。

4.住宅专项维修资金管理办法按照专户存储、专款专用、业主管理决定、政府部门监督的标准执行。

分几次交维修基金。只交一次维修基金，不需要交很多次。房屋维修基金实际上包括房屋公用事业专项资金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金，简称专项资金，用于物业公共部位和公共设施设备的更新改造等项目，不得挪作他用。公共维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的剩余资金也会转移到房屋的新主人名下。所以二手房是不需要交基金的。

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