买房的不过户对卖房的有没有不利之处(房子卖了不过户对卖家有什么坏处)

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其实卖房子不交钱对谁都不好。不交，后续流程无法继续。之后卖家还是要继续还贷给房子，受影响的还是自己。当然，如果买家无法打通房源，且房子不属于自己，无法支付每月房贷，也会造成很大影响。

卖房对谁都没好处，但卖房对买卖双方都不好。首先，卖家卖房，可能有买二套房的意向，或者想拿到房款。房屋为个人所有的，第二次购房算二套房。但如果房子已经正式过户，第二次购房也算首套房。其次，如果买受人买了房子，却不过户，那么买受人就拿不到房产证，也就没有办法受到法律的保护。后期对于买家来说肯定会有一些损失，处理起来会比较麻烦。

卖房不卖户对卖方有什么影响？不办理过户就卖房是有风险的。按照规定，个人名下房产有两笔商业贷款记录。一套已结清，另一套未结清，算二套房，二套房首付和税费比一套房多。所以，你卖了房子却不过户，就要承担多缴税的风险。

另外，如果你把房子卖了但不办理过户，房产还是会登记在你名下。一旦房产与一些违法事件有关，你就会陷入无尽的麻烦。而且，如果房产被恶意抵押，即使你已经把房子卖了，你作为房屋所有人，仍然要承担还贷责任，因为你没有把房子过户。

只有房产证可以转让吗？只有房产证才能办理过户，房产过户不需要土地证。只要带上房产证、购房合同、双方身份证，到房产交易中心办理过户手续(卖方配偶必须到场签字)，双方按规定缴纳税费，就可以拿到房产证了。土地证以后发也没关系。

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