售楼处为什么着急催着网签房子(售楼部一直催网签)

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对于买房的用户来说，都需要网签。如果你买房发现售楼部总是急着让你网签，是不是觉得可疑？其实早点网签也是有好处的，但前提是这个物业没有问题。如果他们早一点在网上签约，他们的表现可以更快地得到确认，这样他们的表现就会变得更高。

为什么售楼处都抢着网签？一般都是开发商抢着网签。应该是按揭贷款。一般买现金的人不会这么着急，除非办理权证的人为了省事，统一办理。

开发商催促购房者网签后，就可以拿到合同去银行办理按揭贷款，拿到剩余70%的房款。就像现在，很多开发商推出了买一万套房子，剩余年限还清的政策。这是为了让银行及时打70%的房款，让开发商快速回笼资金。就跟催网签一样简单。一般没有其他原因。

尽可能快或尽可能晚。其实网签时间越早越好，但前提是要求开发商完成所有文件。拿到房屋预售证后，就可以开始网签了。网签是开发商取得预售证后，在售楼部或房管部门完成，购房者获得购房资格，完成选房，签订合同。

为什么房地产网签前开发商需要调整备案价格？网签价格在备案价格的10%以内浮动。比如备案价格10000元/平米，签约价格可以在900011000范围内网签。超过或跌破的，不允许网签备案。你需要向住建局申请调整备案价格。不同地区的政策不一样。一般36个月可以申请调整一次。

房地产开发企业网上调整备案价格一般有两种情况：

1.预售前的备案价格超过市场接受程度，或者市场极度低迷，供大于求，为了以量求价，不得不降价销售。

2.期房到现房过渡的价值增加，周边出现新的规划配套，市场火爆导致供不应求。开发企业为了利润最大化，在政策允许的前提下，向住建局申请调整备案价格。

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