公寓房出售有限制吗40年的公寓到期之后怎么办理(公寓房40年到期以后怎么办)

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公寓是目前常见的小面积产权。一般对公寓的买卖没有限制，但是一般税费比较高，所以买卖二手公寓不是很划算，直接买新公寓。那么，40年的公寓到期后该怎么办？让我们来看看Quding.com带来的介绍吧！

出售公寓有什么限制吗？公寓的出售没有限制。一般限制的项目是住宅项目，公寓项目是商业，所以不会限制。如果需要卖公寓，只要有房产证就可以。但公寓项目不同于住宅项目，可能没那么好卖。可能需要找中介帮你。

40年的公寓到期后怎么办？1.住宅建设用地使用期满自动续期。2016年底，国土部和住建部提出了“两个不同常态”的过渡方式。开始，不需要提出延期申请；二是不收取相关费用。第三，正常办理交易和注册手续。

2.延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金的价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。

3.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，解决办法类似于拆迁安置。按照国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面总指导价，缴纳一定比例的费用。

公寓和房子有什么区别？主要区别在于用途、生活成本、定居和程度以及土地的性质。

1.用途不同。房子是居住用的，公寓多是商业用的。

2.装修情况不一样。住宅装修一般分为毛坯房、简约房和豪华房，公寓一般由开发商装修。

3.生活成本不一样。民用和商用设施是有区别的。一般公寓的公用事业比住宅楼的公用事业高。

4.沉降和程度不一样。住房符合条件可以落户，而且有学位学区房的区别，公寓没有学位是不能落户的。

5.土地的性质不同。一般房屋属于居住用地，产权为70年，而公寓属于商业用地，产权一般只有40年。

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