已经预售的商品房可以退房吗(预售房能退吗)

本文主要介绍已经预售的商品房可以退房吗?(预售房能)，下面跟着东辰网详细了解一下吧。

房屋预售是现在房屋买卖的一个常规流程。一般没有现房，要等交房时间。那么，预售的房子如果延期可以退房吗？商品房预售退房条件有哪些？让我们来看看Quding.com带来的详细介绍吧！

可以查一下预售延期交房吗？预售延期交付的房子可以退房。延期交房是指在开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，迟迟得不到开发商的入住通知。一般延期交房退房的约定期限为30天至90天。如果过了这个期限开发商还不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。

如果你在合同中约定了因逾期交房由开发商支付违约金的，合同继续履行。在签约延期期间，不能以开发商逾期交房为由要求解除合同。

商品房预售退房条件有哪些？1.延期交付房屋。

开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。根据规定，经购房人催告，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还购房款和支付购房款利息。

2.开发商开发手续不全，导致合同无效。

目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。

3.开发商未经买方同意变更设计。

在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。

4.房屋面积误差超过3%

房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。

预售退房申请流程是怎样的？1.申请退房

购房者在申请退房之前，最好和开发商协商清楚。购房者可以要求开发商退房的方式一般分为挂号信、传真、电话三种。如果是开发商自己的责任导致退房，那就是开发商自己退房造成的损失，包括购房的税费，房屋贷款的利息费用，首付定金的利息费用等等。

2.检查程序。

如果已经提前和开发商协商好退房，可以等通知后申请退房再办理退房手续。买受人申请退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件签署之前，开发商应向贷款银行而不是买方支付每月的本金和利息。

3.退还房款。

办理完退房手续后，开发商退款一般需要一段时间。开发商应向购房者返还全部购房款，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如上述内容不能完成，自买受人发出退房通知后第16天起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付违约金。

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