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楼面价啥意思(楼面价6000多一般价格为卖多少)

楼面价啥意思(楼面价6000多一般价格为卖多少)

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地板价是什么意思?楼面价是指土地的成本价。同时,开发商在取得土地时,国家会根据实际楼盘情况规定容积率,相当于框定了这块土地的最大建筑面积。那么,当大楼最终建成出售时,就会包含土地的成本价,也就是楼面价。

6000元的楼面价是多少?如果一套房子的楼面价是每平方米6000元,那么它的售价肯定高于每平方米6000元,但主售价是不确定的。还会遭受新建建筑容积率的危害。比如泰和院子的独栋别墅,容积率为0.3,其楼面价只有6000元,但销售均价会达到3万元以上。

楼面价和房价的关系楼面价只是房价定位的参考数据。房价的价格定位是由很多因素构成的。由土地成本、建筑安装成本、税收和财务成本、净利润、管理费和开发费、公共设施费、所得税、销售费、前期工程费、基建费等10个因素组成。楼面价只是开发商成本核算的一个数据,对销售价格没有任何参考意义。如果小城市拿地成本低,房价定在楼面价的35倍是正常的。大城市拿地成本高,但定在其他成本1.52.5倍的楼面价也很正常。

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