买房贷款利率4.9转lpr合适吗(房贷5.39利率转换lpr划算吗)

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核心问题不是你现在的贷款利率是多少。关键是怎么去追LRP。看跌的选择LRP浮动，看涨的选择固定。其实你是看跌还是看涨，谁也不知道。如果你能负担得起现在的贷款利率，那就固定了。如果你认为你的贷款利率太高，赌LRP，但如果你输了，你的利率会更高。目前，如果LRP是浮动的，则用4.8来计算换算。如果再跌，和4.8比能跌到哪里？反正是游戏LRP4.8，自己想吧。

房贷利率4.85是高还是低？你目前4.85%的实际贷款利率已经比较低了。这个利率贷款比较划算。

实际贷款利率为4.85%，比原贷款基准利率4.90%低0.05%，比现行LPR利率4.75%高0.1%。因此，没有必要在基准利率附近改变贷款利率。珍惜这个低利率。

房贷利率从4.85转为lpr划算吗？根据目前的利率，没有必要转换LPR利率。

1.这个利率已经很低了。这个利率比基准利率低，基准利率是4.9%，相当于基准利率打9.9折。相对来说，这个利率是比较低的，相对于我6.125的利率来说是非常低的。我的是基准利率上浮25%，你的利率已经低于市场水平了。

2.这并不意味着转换为LPR利率后，贷款偿还额会立即减少。目前over 5年期以上报价为4.75%，换算成LPR报价为4.75% 0.1%=4.85%。利率不变，但不立即下调。未来，只有LPR会降低这里的抵押贷款。

3.我认为未来LPR下调点和4.85%不会有太大区别，也不会是100%的下跌。从长期和外围LPR走势来看，LPR是一个下跌趋势，但不是100%，也有上涨的可能。而且我也不认为以后就算是下降，也会和你现在的4.85差太多。这个不会排除期内上涨，所以我觉得没必要改。

为什么不建议将4.85%的利率改为LPR？首先，你4.85%的利率已经在基准利率4.9%的水平上贴现了，虽然贴现幅度不是很大。

其次，LPR不同于基准利率。LPR中央银行每个月都会发布新的定价。根据金融市场关系，虽然LPR的浮动幅度不会很大，但一旦上调，你就得不偿失了。

比如2019年8月的LPR是4.85%，2019年12月是4.8%，2020年2月是4.75。虽然一直在减少，但不一定以后会减少！那么2020年LPR会是4.95%吗？完全有可能！

如果2020年12月LPR涨到4.95%，那么2021年你每个月的房贷利率就是4.95%+0.05%=5%，比你原来的利率高4.85%。

从银行的角度来说，银行应该保持利润。众所周知，银行的利润主要来自贷款利息。首先，银行可以通过适当提高存款利率来吸引更多的存款；其次，银行必须保证贷款利息，以保证用于支付存款利息的资金，从而保证银行利润。长期来看，银行长期贷款利率下行空间不大；而且货币越来越贬值，也不同程度的摊薄了银行的利润。

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