公积金贷款可以用来买二手房吗现在(公积金贷款可以用来买二手房吗知乎)

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公积金贷款一般可以买二手房。当然，也要看你买的是什么样的二手房。买之前可以问问中介是否可以用公积金贷款。那么，是否需要提高公积金贷款利率呢？王鼎为您带来详细的答案。

公积金贷款可以用来买二手房吗？公积金贷款可以用来买二手房。但是，并不是每个买二手房的朋友都可以申请住房公积金贷款。使用住房公积金贷款购买二手房，必须符合当地住房公积金管理中心规定的条件。只有普通商品房、经济适用房、限价商品房等二手房才能申请住房公积金贷款。如果是小产权房，就不能申请住房公积金贷款。不同地区对二手房公积金贷款的条件有不同的规定。详情可咨询当地公积金中心。

需要提高公积金贷款利率吗？公积金贷款利率不需要提高。公积金贷款仍然是固定利率，不与LPR挂钩。公积金中心不会在这个利率的基础上再加一些分。相比商业贷款，利率确实优惠。

虽然公积金贷款确实可以为贷款人节省利息，但是客户想要申请公积金贷款，需要满足公积金中心的一系列要求，比如贷款人的公积金账户处于正常状态，个人工作稳定，有足够的还款能力等。信用报告中不能有不良贷款记录，这一点很重要。

贷款额度与客户个人公积金账户余额有关，一般为公积金账户余额的1020倍。此外，部分地区还会对客户的公积金缴存基数进行审核，要求公积金月还款额不得超过缴存基数的一半。这一规定也会对客户申请公积金贷款产生影响。有时候，即使公积金账户余额大，但缴存基数小，也不可能申请很多贷款。

住房公积金贷款上限是多少？住房公积金贷款上限取决于当地住房公积金管理中心的规定，不同地区规定会有所不同。例如：

1.长沙：

住房公积金贷款利率为83.39%。个人贷款利率在80%85%之间时，长沙市职工缴存的最高贷款额度为借款人及夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍，最高贷款额度为60万。

2.深圳：

公积金贷款额度为计算可贷款额度的申请人和共同申请人住房公积金账户余额之和的14倍。个人申请单笔贷款不超过50万元，共同申请人参与计算单笔贷款不超过90万元。

3.上海：

购买首套房：一人可从住房公积金贷款50万，从补充公积金贷款10万，合计60万；2人以上参与贷款的住房公积金可贷100万，补充公积金可贷20万，共计120万。

买两套房：一人可借住房公积金40万，补充公积金10万，合计50万；2人以上参与贷款，住房公积金可贷80万，补充公积金可贷20万，合计100万。

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