回迁楼的房产证是红本吗(回迁房有大红本吗)

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搬家的房产证一般是红宝书。做不了房地产，就拿不到红宝书。对于回迁房，对于首次购房者来说，确实很纠结。那么，回迁房过了方就一定要补差价吗？让我们来看看Quding.com带来的介绍吧！

回迁房的房产证是大红宝书吗？关于这个问题，有必要讨论一下城中村改造项目是拆迁安置房还是经济适用房。如果是开发经济适用房，可以出售。就像普通商品房一样，需要拿到五证，才能在市场上交易，后来还能拿到大红宝书。

但是有些项目是安置房，房子不会拿到大红宝书，也就是说它的土地性质是划拨的。如果不交土地出让金，后面就发不出大红宝书了。

作为购房者，买房时需要查看。买之前一定要认准楼盘的五证。

有一些回迁房是城中村改造的。如果拆迁还没完成，规划也没法验收，房产证也没法办。因此，我们需要根据当地的政策做出决定。

回迁房子要补差价吗？如果价格超过3%，可以不补差价，但可以补3%以内的差价。

回迁房建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调整因素、教师优待等因素后计算。回迁房建筑面积超过原建筑面积，但人均不超过15平方米的，超出部分按房改成本价计算，不扣除工龄等因素。回迁房建筑面积超过人均15平方米的，超出部分按当地经济适用房价格购买。对人均建筑面积低于5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米进行安置。

超面积回迁的房子怎么解决？如有约定，请参照以下法律处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。如果没有约定，按理说3%以内，你来补，超过3%的开发商买单，低于3%的开发商公允退钱，超过3%的溢价赔钱。应按实测尺寸计算，按前述约定处理。合同签的清清楚楚，依法维权就没什么可说的了。合同不明确的，他应该支付延期交房的违约金。如果合同不明确，他应该申请仲裁。

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