如何算房屋公摊面积(房子面积和公摊面积怎么算)

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现在很多人都准备买房，在一个奋斗的城市定居，这样会更有归属感。买房时，首先要看的是房子的面积和价格，看每平米的价格是否值得付出。房子的面积一般以平方为单位，那么如何计算房子的面积呢？

房子的面积怎么算？房子的面积是根据面积计算的。计算房间面积的公式通常是房间的长度乘以房间的宽度。例如，如果一个房间长7米，宽4米，那么这个房间的平方就是74=28。此外，开发商通常会在房屋平面图上注明房屋的建筑面积和使用面积。

先把自己和别人的住宅部分和公共部分分开，自己房子的线间总面积就是自己房子的总建筑面积。一种方法是将总的使用面积加到各部分的墙面布局面积上，另一种方法是直接计算出几何图形被自身轴线所包围的面积。

阳台面积比较好。阳台面积以实际投影面积为限。届时，业主可以沿其边缘测量外部建筑，然后取总面积的一半作为阳台的实际物业面积。如果遇到弯曲的阳台，那么业主只需要根据椭圆公式测出相应的常数即可。

也可以先算出每个房间的长宽平方米数，再测量房间走廊的总面积。用实测数除以占地面积，结果就是公共面积。然后用房间总面积减去公用面积，最后的结果就是房间的平方。

房子的公摊面积怎么算？公摊面积的计算方法如下：

分摊面积=建筑面积套内建筑面积=分摊系数x套内建筑面积

分摊系数=总建筑面积/(套内建筑面积x总单元)=总建筑面积/参与分摊的各单元总建筑面)

套内建筑面积=套内使用面积墙面积

户型、室内面积、公共设施、建筑规模都会影响公摊面积。公共设施和走廊越多，公摊面积越大，楼梯高度越高，公摊越大。

国家规定的房屋公摊面积多少的默认标准是：6层以下低层商品房公摊系数12%左右，11层左右小高层商品房公摊系数20%左右，18层以上高层商品房公摊系数25%左右，25层以上商品房公摊系数30%左右。公摊面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，建筑面积为外墙(含山)水平投影面积的一半。

房屋的共用面积，即公共建筑面积，包括：电梯井、管井、楼梯间、垃圾通道、变电站、机房、公共大厅、楼道、地下室、值班警卫室等。为房屋和管理用房的整个建筑面积的公共用途服务。

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