为什么房子封顶了还会烂尾(房子就剩绿化了会烂尾吗)

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烂尾楼是很多业主的顾虑，或者说他们更担心自己买的物业会变成烂尾楼。那么，为什么烂尾楼都是没完工就封顶了呢？当只剩下绿叶时，房子会腐烂吗？让我们来看看Quding.com带来的详细介绍吧！

为什么烂尾楼都要封顶？不是所有的烂尾楼都封顶，但有一部分会这样。其实封顶是一个重要的节点，封顶的时候整个建筑的整体框架已经搭建好了。根据合同，该是开发商向总承包商结算工程款的时候了。此时需要结算总额的60%80%，剩下的10%在保修期结束后另行结算。换句话说，这次的钱是个大数目。

但是很多开发商不可能只开发一个项目，他们会同时进行几个项目，然后对资金的需求比较大。此外，银行的贷款需要先还，以保持其良好的信用记录，因此开发商此时可能没有足够的资金为总包商结算。

这样就会形成恶性循环，总承包商结算不了工程款，分包商拿不到钱，大小施工队只能互相盯着。此时各方利益不再像“蜜月期”那样宽容体贴，大家为了争取自己应有的利益，不惜把关系搞得尴尬。撤回施工队伍，撤走机械设备，等等。一旦失去了机械、设备和人员的活动，场地很快就会变得凌乱不堪，杂草丛生。如果长期不能复工，不好的结局是必然的结局。

只有绿化房子会烂吗？只有绿化，房子未必烂。如果房子留有绿化，烂尾楼的可能性很小，因为绿化在整栋楼的投资中占很小一部分。如果开发商缺钱，可以减少绿化投入，达到交付条件。

还没还完的房贷还要还吗？银行和业主是贷款合同。房子建不起来，业主找开发商，钱不还，银行找业主。如果因为开发商的房子施工停工，业主不还贷，是不合理的，法律也不允许。银行会追究贷款人的责任。如果贷款人一直不改，征信会受到影响，银行会起诉贷款人。

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