回迁房没有房产证怎么贷款买房(回迁房没有房产证怎么贷款啊)

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回迁房没有房产证是不能贷款的。回迁房有风险，所以会有一些规定，以便更好的消除风险。那么，没有房产证，回迁房怎么贷款呢？让我们来看看Quding.com带来的介绍吧！

没有房产证回迁房子怎么贷款？没有房产证回迁的房子是贷不到款的，因为想向银行申请按揭贷款需要房产证。而且回迁房在申请贷款时必须满足一些条件，比如拆迁协议，证明回迁房不受政策限制。五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。有房产证(不能只凭动迁证贷款)。

安置房面积补偿标准安置房是土地征收时开发商支付给拆迁户的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的价格普遍低于商品房。回迁房建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调整因素、教师优待等因素后计算。

回迁房建筑面积超过原建筑面积，但人均不超过15平方米的，超出部分按房改成本价计算，不扣除工龄等因素。

回迁房建筑面积超过人均15平方米的，超出部分按当地经济适用房价格购买。对人均建筑面积低于5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米进行安置。

回迁房的比例怎么算？回迁房比例的计算需要根据当地的搬迁公告进行计算。一般没有特别的计算方法。75579000第十条：房屋征收部门应当拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。市、县两级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见。意见征询期不得少于30天。第十一条市、县级人民政府应当及时公布征求意见信息，并根据公众意见进行修改。

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